Cum găsiți o locuință în Germania ca străin și fără germană?

5 acte absolut necesare pentru a închiria cu succes o locuință ca străin în Germania

Dacă doriți să închiriați o locuință în Germania ca străin, este important să cunoașteți mersul lucrurilor chiar înainte de a vă planifica mutarea și a începe căutarea.

Așadar, v-am pregătit aici informații despre cele mai importante aspecte de care trebuie să țineți cont, astfel încât să vă sporiți șansele de a va găsi o locuință.

Este vorba despre cum să vă descurcați în lipsa cunoștințelor de limba germană și cum influențează acest lucru șansele de reușită.

Astfel, în cele ce urmează vorbim despre așa-numitul “dosar de candidatură” sau “dosar de aplicare”. Acesta conține toate actele pe care trebuie să le pregătiți pentru proprietar.

Nu în ultimul rând, discutăm despre cum demonstrați că aveți resurse financiare pentru a plăti chiria. Proprietarii germani cer dovezi pentru toate acestea.

Succesul de a închiria o locuință în Germania depinde foarte mult de cât de multă încredere îi inspirați proprietarului prin documente bine pregătite și de cum vă prezentați la vizionare.

LIMBA GERMANĂ POATE FI CHEIA PENTRU GĂSIREA UNEI LOCUINȚE

Ca străin, ar trebui să vă asigurați că proprietarul nu va considera că există probleme de comunicare.

Dacă un proprietar va crede că nu îl înțelegeți, șansele de a închiria un apartament în Germania ca străin scad. Problemele de comunicare pot crea multe bătăi de cap, astfel că majoritatea proprietarilor preferă să stea deoparte.

Ce puteți face dacă nu vorbiți limba germană?

Dacă nu vorbiți germană sau dacă aveți dificultăți în înțelegerea acesteia, este recomandat să aduceți cu dvs. pe cineva care vă poate ajuta ca traducător/interpret.

Acesta vă poate ajuta atunci când vorbiți prima dată cu proprietarul (sau cu agentul imobiliar dacă ați apelat la o agenție).

În ceea ce privește prima introducere personală, negocierile contractuale sau încheierea contractului, limba germană este foarte importantă pentru închirierea unei locuințe în Germania deoarece:

• Textul contractului este în general în limba germană;
• Toate declarațiile legale făcute în timpul chiriei sunt, în general, valabile numai în limba germană.

Util de știut: Se poate aplica o excepție în ceea ce privește limba, în cazul în care proprietarul vorbește limba dvs. sau folosește un contract de închiriere bilingv, în care a doua limbă este convenită în mod expres ca limbă contractuală.

DOSARUL DE CANDIDATURĂ: ACTELE NECESARE PENTRU ÎNCHIRIEREA UNEI LOCUINȚE

Având în vedere faptul că în multe regiuni din Germania nu este atât de simplu să primiți o casă, este important să fiți bine pregătit când aplicați pentru o locuință.

Documente pe care trebuie să le aveți la prima vizionare atunci când doriți să depuneți un dosar de canditatură (Wohnungsbewerbung):

• Un act de identitate valid: carte de identitate, pașaport sau alte documente despre identitatea dvs., dar și copii ale acestora;
• Dovada veniturilor: în general această dovadă se face prin statele de plată ale salariului de pe ultimele trei luni. Alternativ, puteți aduce o copie a contractului de muncă;
  
  Atenție! Dacă ați început recent munca în Germania, puteți prezenta o adeverință din partea angajatorului cu privire la postul și valoarea salariului. Nu ezitați să vă întrebați angajatorul și să-i cereți ajutorul la căutarea unei locuințe.
• Formularul SCHUFA completat: dovadă a lichidității dvs., de exemplu dacă nu aveți datorii (sau o altă dovadă adecvată din România).

Atunci când viitorii chiriași sunt ucenici în cadrul unei formări profesionale, persoanele care închiriază locuința pot cere deseori o garanție pentru închiriere.

Garanția pentru închiriere este o scrisoare informală care garantează plata chiriei până la o anumită sumă prestabilită.

Aceasta înseamnă că în cazul unei insolvabilității a chiriașului, o altă persoană preia costurile pentru chirie și cheltuielile de întreținere.

De obicei, această persoană este fie un părinte, fie un alt membru al familiei.

De asemenea, dacă dețineți imobile în țara de origine, ar trebui să indicați și acest lucru.

Dacă nu dețineți toate documentele necesare, de exemplu pentru că ați ajuns recent în Germania, trebuie să indicați cauzele în dosarul de candidatură.

Următoarele documente nu sunt obligatorii prin lege, dar sunt de cele mai multe ori necesare.

Este categoric în avantajul dvs. să le completați și să le aduceți la prima întâlnire, pentru că oferă un plus în profilul dvs. de potențial chiriaș:

• Formularul de autoevaluare completat (Mieterselbstauskunft): proprietarii germani cer în mod regulat să completați așa-numita „autoevaluare”.

Mieterselbstauskunft este un chestionar în care sunt solicitate în principal următoarele informații:

• • Detalii personale, date de contact, informații despre activitatea dvs., venit și situația plăților obligatorii către stat;
• Adeverința care atestă lipsa datoriilor dintr-o închiriere anterioară (Mietschuldenfreiheit): scrisoare de referință de la un proprietar anterior, cum că ați plătit întotdeauna chiria la timp.

O astfel de adeverință este foarte importantă și o dovadă însemnată a credibilității dvs. Menționăm însă că nu este un drept pe care îl puteți invoca. Dacă originalul este într-o limbă străină, merită să atașați o traducere. Astfel, proprietarul va remarca eforturile dvs. și va avea în vedere și originalul.

Atenție: Dacă, în calitate de străin, sunteți în grija unei organizații sociale sau a unui Jobcenter din Germania sau faceți parte dintr-o asociație, puteți aduce de acolo o scrisoare de referintă despre credibilitatea dumneavoastră.

Cu cât un proprietar primește mai multe detalii pozitive, cu atât este mai probabil să ia o decizie pozitivă.

În următoarele articole vă pregătim informații detaliate despre tot procesul de căutare (Wohnungssuche) și aplicare (Wohnungsbewerbung).

Totodată, vă vom aduce și informații despre cum trebuie completate următoarele documente:

• Formularul de autoevaluare (Mieterselbstauskunft);
• Formularul SCHUFA;
• Adeverința care atestă că nu aveți datorii la proprietarii anteriori (unde este cazul).

Și nu în ultimul rând, vă vom pregăti informațiile necesare pentru aplicarea pentru locuințe sociale. Astfel, veți afla toate informațiile despre cum puteți obține un apartament dacă momentan nu aveți un venit sau o locuință.